需求不减淡季不淡？前7月房地产销售数据超预期回暖，后市大概率延续向好趋势

嗖嗖找房报道：7月，虽然房企半年业绩冲刺阶段已过，但市场上积极推盘抢收的声音仍不断传来，一是前期积压需求持续释放，二是货币政策相对较为宽松，以此为支撑的房地产市场行情究竟如何？在供应端、资金端、需求端又分别有哪些表现呢？

近日，国家统计局发布了2020年1-7月全国房地产开发投资和销售情况。

供应端：开发投资同比增速两月维持正值

从供应端来看，房地产开发投资步入复苏的态势，这与各地稳楼市的导向有关。国家统计局数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，增速比1-6月份提高1.5个百分点。

其中，在房地产开发投资中占比73.9%的住宅投资55682亿元，增长4.1%，增速比1—6月份提高1.5个百分点。

据嗖嗖找房了解，因疫情影响，今年前5个月房地产开发经营数据持续为负，6月份首次转正，7月增速再次提高。专家认为，投资增速连续两个月维持正值，大概率是施工端改善和土地端韧性共同作用所致，延续前几月的情况，施工端触底回升、土地购置费也保持正增长韧性，以上均反映出较好的市场发展前景。

资金端：到位资金同比实现年内首次转正

从资金端来看，房地产投资资金来源累计同比实现年内首次转正，各渠道资金来源增速改善持续，仅定金及预收款累计仍呈现负增长，但收窄明显。

国家统计局数据显示，1—7月份，房地产开发企业到位资金100625亿元，连续5个月呈现收窄趋势，年度同比由负转正至0.8%，而1—6月则为下降1.9%。

其中，国内贷款16130亿元，增长4.9%；利用外资80亿元，增长29.9%；自筹资金32042亿元，增长3.3%；定金及预收款32830亿元，下降3.4%；个人按揭贷款16200亿元，增长6.6%。

据嗖嗖找房了解，虽然房企开发到位资金这一指标在持续5月后首次回正，融资规模也不断上升，但近期，银保监会、央行也纷纷重申“房住不炒”定位，因此，下半年是否还能保持融资宽松的“好日子”犹未可知，后续也该做好防范金融政策收紧带来冲击的准备。

需求端：商品房销售金额、面积好于预期

从需求端看，不论是商品房销售金额还是销售面积均明显好于预期，降幅持续收窄，后续大概率延续此态势。

国家统计局数据显示，1—7月份，商品房销售面积83631万平方米，同比下降5.8%，降幅比1—6月份收窄2.6个百分点。其中，住宅销售面积下降5.0%，办公楼销售面积下降21.8%，商业营业用房销售面积下降18.8%。

商品房销售额81422亿元，下降2.1%，降幅比1—6月份收窄3.3个百分点。其中，住宅销售额增长0.4%，办公楼销售额下降22.2%，商业营业用房销售额下降22.3%。

各项销售数据出现回暖态势，充分说明了当前购房需求仍较凶猛，以此态势发展，下半年商品房销售金额、面积累计同比增速有望短期内回正。

值得注意的是，一些热点城市如北上广深、杭州、南京等出现一些浮躁现象，但也在控制射程范围内，整体上全国体现了住房消费领域积极释放的导向。

虽然，

上半年房地产进度条受疫情影响出现滞后，

但受惠于逐渐明朗的市场环境、

较为宽松的货币政策

以及适宜房企去化的销售窗口期利好，

未来，

有望逐渐消除疫情带来的负面影响，

让我们拭目以待吧！

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